房产赠与合同能不能撤销

赠与房屋在一定条件下是可以撤销的。根据《民法典》的相关规定，以下是赠与房屋可以撤销的情形：

1. 任意撤销权 ：赠与人在赠与房屋的权利转移之前可以撤销赠与。

2. 法定撤销权 ：受赠人有以下情形之一时，赠与人可以撤销赠与：

严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

对赠与人有扶养义务而不履行；

不履行赠与合同约定的义务。

3. 撤销权的行使期限 ：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

4. 特殊情形 ：

经过公证的赠与合同一般不可以撤销；

具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同依法不得撤销。

需要注意的是，赠与合同一旦经过公证或者具有社会公益性质，赠与人通常不能随意撤销。此外，如果赠与人未在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销权将消灭。

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